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Mercado Imobiliário

Apesar da alta da Selic, incorporações têm o melhor 1° semestre da história

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O valor da Taxa Básica de Juros (Selic) têm sofrido recorrentes alterações determinadas pelo Banco Central (BC), através do Comitê de Política Monetária (Copom). Agora, a Selic foi atualizada para 6,25% ao ano, porém o índice segue em nível baixo se comparado com o patamar histórico. Mas apesar da alta da Selic, as incorporações têm o melhor 1º semestre da história. Confira a seguir!

 

Histórico da Selic

Desde outubro do ano de 2016 o Banco Central deu início a uma sequência de cortes na Taxa Básica de Juros. Em decorrência dessas alterações, a Selic caiu de 14,25% ao ano para 6,5% ano. Nos anos seguintes, até junho de 2019, a taxa foi mantida na mesma escala.

Durante quase seis anos, o Copom do BC diminuiu sucessivamente a Selic no Brasil, respondendo a tempos de inflação baixa e a uma antiga demanda de indústrias e empresas, que queriam juros baixos para conseguir crédito mais barato e, assim, serem mais produtivas e rentáveis. Porém, esse ciclo foi finalizado em março de 2021, quando o Comitê de Política Monetária decidiu aumentar a taxa Selic em 0,75 ponto percentual, de 2% para 2,75% ao ano.

Conforme as expectativas de economistas, novas altas da taxa foram anunciadas desde então. Isso porque, a preocupação com a disparada da inflação têm mudado a direção da política monetária.

Uma dúvida recorrente refere-se aos impactos que esta medida tem para o setor imobiliário, seria esse um aumento extremamente negativo? Ou ainda, chega realmente a provocar algum impacto direto?

Analisando os impactos da taxa Selic para incorporadoras, construtoras, imobiliárias, corretores e outros, é perceptível que esse aumento dificilmente vai representar de fato um problema na captação de imóveis ou na concessão de crédito imobiliário para o consumidor. Ou seja, clientes já predispostos a efetivar a compra de algum imóvel dificilmente terão problemas com a obtenção do financiamento ou terão um crédito reprovado.

De acordo com o  presidente da Abrainc, Luiz França, “as condições para aquisição da casa própria permanecem atraentes, a contratação de crédito imobiliário continua crescendo e a elevação da Selic não vai inviabilizar os planos de quem está em busca de um imóvel”.

Isso porque esse aumento para 6,25% pontos percentuais na taxa básica de juros, de uma forma geral, tem uma representação mínima na somatória final. Tendo então, baixa inferência na taxa balcão, e dificilmente o mercado estará sujeito a pausas bruscas em decorrência desse tema em específico. 

Acompanhe o histórico das taxas de juros fixadas pelo Copom e a evolução da taxa Selic, entre 2016 – 2021:

 

Reunião

Período de vigência Meta SELIC TBAN

% a.m.

(2)(6)

Taxa SELIC

data

viés % (3) % a.a.(4)

241º

22/09/2021 23/09/2021 – 6,25

240º

04/08/2021 05/08/2021 – 22/09/2021 5,25

0,68

5,15

239º

16/06/2021 17/06/2021 – 04/08/2021 4,25 0,57

4,15

238º 05/05/2021 06/05/2021 – 16/06/2021 3,50 0,39

3,40

237º 17/03/2021 18/03/2021 – 05/05/2021

2,75

0,34

2,65

236º 20/01/2021 21/01/2021 – 17/03/2021

2,00

0,28

1,90

235º 09/12/2020 10/12/2020 – 20/01/2021 2,00 0,21

1,90

234º 28/10/2020 29/10/2020 – 09/12/2020 2,00 0,22

1,90

233º

16/09/2020 17/09/2020 – 28/10/2020 2,00 0,22 1,90
232º 05/08/2020 06/08/2020 – 16/09/2020

2,00

0,22 1,90
231º 17/06/2020 18/06/2020 – 05/08/2020

2,25

0,30

2,15

230º 06/05/2020 07/05/2020 – 17/06/2020 3,00 0,32

2,90

229º 18/03/2020 19/03/2020 – 06/05/2020 3,75 0,46

3,65

228º 05/02/2020 06/02/2020 – 18/03/2020

4,25

0,45

4,15

227º 11/12/2019 12/12/2019 – 05/02/2020

4,50

0,65

4,40

226º 30/10/2019 31/10/2019 – 11/12/2019

5,00

0,55

4,90

225º 18/09/2019 19/09/2019 – 30/10/2019

5,50

0,63

5,40

224º 31/07/2019 01/08/2019 – 18/09/2019 6,00 0,80

5,90

223º 19/06/2019 21/06/2019 – 31/07/2019

6,50

0,72

6,40

222º 08/05/2019 09/05/2019 – 20/06/2019

6,50

0,74

6,40

221º 20/03/2019 21/03/2019 – 08/05/2019

6,50

0,82

6,40

220º 05/02/2019 06/02/2019 – 20/03/2019

6,50

0,69

6,40

219º 11/12/2018 12/12/2018 – 05/02/2019

6,50

0,94

6,40

218º 31/10/2018 01/11/2018 – 11/12/2018 6,50 0,69

6,40

217º 19/09/2018 20/09/2018 – 31/10/2018

6,50

0,72

6,40

216º 01/08/2018 02/08/2018 – 19/09/2018

6,50

0,84

6,40

215º 20/06/2018 21/06/2018 – 01/08/2018

6,50

0,74

6,40

214º 16/05/2018 17/05/2018 – 20/06/2018

6,50

0,59

6,40

213º 21/03/2018 22/03/2018 – 16/05/2018

6,50

0,94

6,40

212º 06/02/2018 07/02/2018 – 21/03/2018

6,75

0,72

6,65

211º 05/12/2017 06/12/2017 – 06/02/2018

7,00

1,15

6,90

210º 24/10/2017 25/10/2017 – 05/12/2017

7,50

0,80

7,40

209º 06/09/2017 08/09/2017 – 24/10/2017

8,25

1,03

8,15

208º 26/07/2017 27/07/2017 – 06/09/2017

9,25

1,05 9,15
207º 31/05/2017 01/06/2017 – 26/07/2017

10,25

1,51 10,15
206º 12/04/2017 13/04/2017 – 31/05/2017 11,25 1,35

11,15

205º 22/02/2017 23/02/2017 – 12/04/2017

12,25

1,51 12,15
204º 10/01/2017 11/01/2017 – 22/02/2017 13,00 1,45

12,90

203º 29/11/2016 30/11/2016 – 10/01/2017 13,75 1,53

13,65

202º 18/10/2016 19/10/2016 – 29/11/2016

14,00

1,46 13,90
201º 31/08/2016 01/09/2016 – 18/10/2016 14,25 1,75

14,15

200º 20/07/2016 21/07/2016 – 31/08/2016

14,25

1,59 14,15
199º 08/06/2016 09/06/2016 – 20/07/2016 14,25 1,59

14,15

198º 27/04/2016 28/04/2016 – 08/06/2016

14,25

1,53

14,15

197º 02/03/2016 03/03/2016 – 27/04/2016 14,25 2,02

14,15

196º 19/01/2016 20/01/2016 – 02/03/2016

14,25

1,48

14,15

195º 24/11/2015 25/11/2015 – 19/01/2016 14,25 2,02

14,15

Fonte: Adaptado do Banco Central do Brasil (2021)

O melhor 1º semestre da série histórica

O mercado imobiliário segue aquecido e a alta de juros não deve afetar o otimismo do mercado imobiliário, que segue com grandes perspectivas e indicam um cenário positivo, mesmo com a alta dos juros. Isso porque, o ciclo de aumento da Selic tem pouca influência nos planos das empresas. Como apontam os resultados dos indicadores da ABRAINC em parceria com a FIPE, com os lançamentos e vendas em alta, incorporações tem o melhor semestre da série histórica.

De acordo com a pesquisa, o resultado foi impulsionado pelo desempenho do segmento médio e alto padrão (MAP) e pela manutenção do quadro positivo do programa Minha Casa Minha Vida (CVA). Como resultados, o indicador Abrainc-Fipe do 2° trimestre de 2021, relatou o lançamento de 34.815 unidades ao longo do período, o que corresponde a uma elevação de 84,8% se comparado ao mesmo período no ano anterior.

Confira os principais resultados – junho/2021 na distribuição por segmento no acumulado em 2021 (volume):

 

Fonte: Adaptado de Abrainc-Fipe (2021)

 

O que mais chamou a atenção do mercado imobiliário foram os números de lançamentos, totalizados 61.199 imóveis, um aumento de 61,7% sobre o mesmo intervalo do ano de 2020. Isso desencadeou uma grande conquista, findando esse como o melhor semestre da série histórica, sendo comercializadas 39.615 unidades no 2º trimestre de 2021, o que representa um avanço de 30,1% e as vendas chegaram à 74.438 unidades, representando um aumento de 25,9% em relação ao mesmo período de 2020.

 

Case Trinus

Simplificar seu processo comercial e diminuir a burocracia para atender o novo consumidor com mais eficiência é a melhor forma de aproveitar as oportunidades que estão por vir, concorda? Nesse sentido, a tecnologia pode ser a sua grande aliada! Sua construtora está preparada para aproveitar as oportunidades do mercado?

O mercado imobiliário está em processo acelerado de digitalização dos processos. Por isso, incorporadoras, construtoras e imobiliárias buscam entregar a melhor experiência para os clientes e proporcionar melhores condições de trabalho para corretores e secretarias de vendas. 

Sabemos que todo processo de mudança exige esforço para que todos saiam da “zona de conforto”. Então, como alinhar o desejo de transformação à realidade de corretores e clientes? Qual tem sido a receptividade por parte dos mesmos?

Confira AQUI o que a Trinus fez para realizar o primeiro lançamento com assinaturas de contrato 100% digital.

 

Conheça nossa Redatora e Analista de Marketing! Especialista em Marketing Digital, Gestão de Vendas e Letramento Informacional, Elen é uma verdadeira apaixonada por desvendar os segredos do mercado imobiliário. Sua missão é ajudar você a aprimorar processos e manter-se atualizado com as mudanças constantes do setor. Prepare-se para uma jornada de vendas fácil, descomplicada e transformadora, com conteúdo que fará toda a diferença!

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Mercado Imobiliário

O sonho da casa própria em 2024: pagamento à vista em destaque

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O ano de 2024 promete ser marcante para muitos brasileiros que almejam conquistar a casa própria, revelam pesquisas recentes. Com 31% dos entrevistados desejando realizar esse sonho, a perspectiva é otimista, especialmente para quem planeja pagar à vista, sendo esse o objetivo de 47% dos futuros proprietários.

A pesquisa da Febraban indica que a busca por um lar próprio está alinhada com a expectativa de melhoria na vida pessoal e familiar de 74% dos entrevistados. Essa inclinação também reflete no crescimento do Minha Casa Minha Vida, impulsionando os negócios em quase 30% em comparação com 2022.

A preferência pelo pagamento à vista é confirmada pela pesquisa do Grupo OLX, revelando que 11% dos interessados planejam utilizar o saldo do FGTS para concretizar a compra. Enquanto 51% consideraram um financiamento, quase metade não busca crédito, apontando para uma abordagem cautelosa diante das opções disponíveis.

Cortes na taxa de juros em 2024 

A perspectiva de novos cortes na taxa de juros em 2024 e a reorganização do mercado de financiamentos incentivam diversas empresas imobiliárias a explorar oportunidades de rentabilidade por meio de financiamentos, destacando o momento positivo no setor.

Em paralelo, o mercado imobiliário em Santa Catarina se destaca, movimentando negócios milionários em cidades como Balneário Camboriú, Itapema e Florianópolis. Cidades como São José e Itajaí registraram valorizações expressivas, enquanto o mercado de locação de temporada apresentou crescimento significativo no verão.

Empresas especializadas, como o Espaço Smart, projetam faturar R$ 500 milhões em 2024, atendendo clientes de alto padrão com uma proposta inovadora de escolha do projeto e construção.

A pesquisa do Grupo OLX também revela que, apesar da maioria (51%) considerar um financiamento necessário, mais de 40% dos futuros compradores demoram mais de 12 meses para fechar o negócio, destacando a complexidade da decisão.

Financiamento imobiliário

O cenário de saques consecutivos na poupança nos últimos anos desafia o crédito imobiliário, sinalizando a necessidade de novas fontes de financiamento. Analistas apontam que as retiradas refletem um orçamento mais apertado e alto endividamento das famílias, destacando a importância de opções estruturais para sustentar o setor.

Em meio a esse panorama, a jornada digital se destaca, com portais imobiliários e sites de anúncios dominando a busca por imóveis, evidenciando a tendência de uma jornada cada vez mais digital, autônoma e eficiente para os futuros proprietários.

O ano de 2024 se desenha como um período promissor para o setor imobiliário, com as expectativas positivas refletindo não apenas o desejo da casa própria, mas também a busca por soluções inovadoras e estratégicas em um mercado dinâmico e em constante transformação.

Planejamento de lançamentos em 2024

Gestores Comerciais de Construtoras, existem vários discursos lindos e envolventes… mas na prática: quais são os resultados de se aplicar tecnologia em lançamentos? Glauco Farnezi, como CEO do Facilita, acompanhou lançamentos de mais de 300 construtoras nos últimos anos e analisou mais de 2,5 milhões de atendimentos e um VGV de R$ 7,6 bilhões. Ele compartilhará benchmarkings e insights com outros gestores comerciais de construtoras que querem bater suas metas de vendas nos lançamentos.

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Já ficou sabendo da mais recente inovação no setor imobiliário? O novo Portal de Pós-venda do Facilita, um espaço dedicado para aprimorar a experiência do cliente após a compra do seu imóvel. Vamos mergulhar nos detalhes e descobrir como essa solução do Facilita Clientes está transformando a jornada pós-venda no setor imobiliário. Vamos lá!

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Acompanhamento da Obra: Os clientes podem acompanhar o andamento da obra por meio de atualizações e galerias de imagens, mantendo-os conectados ao desenvolvimento do seu investimento.

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