Apesar da alta da Selic, incorporações têm o melhor 1° semestre da história

O valor da Taxa Básica de Juros (Selic) têm sofrido recorrentes alterações determinadas pelo Banco Central (BC), através do Comitê de Política Monetária (Copom). Agora, a Selic foi atualizada para 6,25% ao ano, porém o índice segue em nível baixo se comparado com o patamar histórico. Mas apesar da alta da Selic, as incorporações têm o melhor 1º semestre da história. Confira a seguir!

 

Histórico da Selic

Desde outubro do ano de 2016 o Banco Central deu início a uma sequência de cortes na Taxa Básica de Juros. Em decorrência dessas alterações, a Selic caiu de 14,25% ao ano para 6,5% ano. Nos anos seguintes, até junho de 2019, a taxa foi mantida na mesma escala.

Durante quase seis anos, o Copom do BC diminuiu sucessivamente a Selic no Brasil, respondendo a tempos de inflação baixa e a uma antiga demanda de indústrias e empresas, que queriam juros baixos para conseguir crédito mais barato e, assim, serem mais produtivas e rentáveis. Porém, esse ciclo foi finalizado em março de 2021, quando o Comitê de Política Monetária decidiu aumentar a taxa Selic em 0,75 ponto percentual, de 2% para 2,75% ao ano.

Conforme as expectativas de economistas, novas altas da taxa foram anunciadas desde então. Isso porque, a preocupação com a disparada da inflação têm mudado a direção da política monetária.

Uma dúvida recorrente refere-se aos impactos que esta medida tem para o setor imobiliário, seria esse um aumento extremamente negativo? Ou ainda, chega realmente a provocar algum impacto direto?

Analisando os impactos da taxa Selic para incorporadoras, construtoras, imobiliárias, corretores e outros, é perceptível que esse aumento dificilmente vai representar de fato um problema na captação de imóveis ou na concessão de crédito imobiliário para o consumidor. Ou seja, clientes já predispostos a efetivar a compra de algum imóvel dificilmente terão problemas com a obtenção do financiamento ou terão um crédito reprovado.

De acordo com o  presidente da Abrainc, Luiz França, “as condições para aquisição da casa própria permanecem atraentes, a contratação de crédito imobiliário continua crescendo e a elevação da Selic não vai inviabilizar os planos de quem está em busca de um imóvel”.

Isso porque esse aumento para 6,25% pontos percentuais na taxa básica de juros, de uma forma geral, tem uma representação mínima na somatória final. Tendo então, baixa inferência na taxa balcão, e dificilmente o mercado estará sujeito a pausas bruscas em decorrência desse tema em específico. 

Acompanhe o histórico das taxas de juros fixadas pelo Copom e a evolução da taxa Selic, entre 2016 – 2021:

 

Reunião			Período de vigência	Meta SELIC	TBAN % a.m. (2)(6)	Taxa SELIC
nº	data	viés				% (3)	% a.a.(4)
241º	22/09/2021		23/09/2021 –	6,25
240º	04/08/2021		05/08/2021 – 22/09/2021	5,25		0,68	5,15
239º	16/06/2021		17/06/2021 – 04/08/2021	4,25		0,57	4,15
238º	05/05/2021		06/05/2021 – 16/06/2021	3,50		0,39	3,40
237º	17/03/2021		18/03/2021 – 05/05/2021	2,75		0,34	2,65
236º	20/01/2021		21/01/2021 – 17/03/2021	2,00		0,28	1,90
235º	09/12/2020		10/12/2020 – 20/01/2021	2,00		0,21	1,90
234º	28/10/2020		29/10/2020 – 09/12/2020	2,00		0,22	1,90
233º	16/09/2020		17/09/2020 – 28/10/2020	2,00		0,22	1,90
232º	05/08/2020		06/08/2020 – 16/09/2020	2,00		0,22	1,90
231º	17/06/2020		18/06/2020 – 05/08/2020	2,25		0,30	2,15
230º	06/05/2020		07/05/2020 – 17/06/2020	3,00		0,32	2,90
229º	18/03/2020		19/03/2020 – 06/05/2020	3,75		0,46	3,65
228º	05/02/2020		06/02/2020 – 18/03/2020	4,25		0,45	4,15
227º	11/12/2019		12/12/2019 – 05/02/2020	4,50		0,65	4,40
226º	30/10/2019		31/10/2019 – 11/12/2019	5,00		0,55	4,90
225º	18/09/2019		19/09/2019 – 30/10/2019	5,50		0,63	5,40
224º	31/07/2019		01/08/2019 – 18/09/2019	6,00		0,80	5,90
223º	19/06/2019		21/06/2019 – 31/07/2019	6,50		0,72	6,40
222º	08/05/2019		09/05/2019 – 20/06/2019	6,50		0,74	6,40
221º	20/03/2019		21/03/2019 – 08/05/2019	6,50		0,82	6,40
220º	05/02/2019		06/02/2019 – 20/03/2019	6,50		0,69	6,40
219º	11/12/2018		12/12/2018 – 05/02/2019	6,50		0,94	6,40
218º	31/10/2018		01/11/2018 – 11/12/2018	6,50		0,69	6,40
217º	19/09/2018		20/09/2018 – 31/10/2018	6,50		0,72	6,40
216º	01/08/2018		02/08/2018 – 19/09/2018	6,50		0,84	6,40
215º	20/06/2018		21/06/2018 – 01/08/2018	6,50		0,74	6,40
214º	16/05/2018		17/05/2018 – 20/06/2018	6,50		0,59	6,40
213º	21/03/2018		22/03/2018 – 16/05/2018	6,50		0,94	6,40
212º	06/02/2018		07/02/2018 – 21/03/2018	6,75		0,72	6,65
211º	05/12/2017		06/12/2017 – 06/02/2018	7,00		1,15	6,90
210º	24/10/2017		25/10/2017 – 05/12/2017	7,50		0,80	7,40
209º	06/09/2017		08/09/2017 – 24/10/2017	8,25		1,03	8,15
208º	26/07/2017		27/07/2017 – 06/09/2017	9,25		1,05	9,15
207º	31/05/2017		01/06/2017 – 26/07/2017	10,25		1,51	10,15
206º	12/04/2017		13/04/2017 – 31/05/2017	11,25		1,35	11,15
205º	22/02/2017		23/02/2017 – 12/04/2017	12,25		1,51	12,15
204º	10/01/2017		11/01/2017 – 22/02/2017	13,00		1,45	12,90
203º	29/11/2016		30/11/2016 – 10/01/2017	13,75		1,53	13,65
202º	18/10/2016		19/10/2016 – 29/11/2016	14,00		1,46	13,90
201º	31/08/2016		01/09/2016 – 18/10/2016	14,25		1,75	14,15
200º	20/07/2016		21/07/2016 – 31/08/2016	14,25		1,59	14,15
199º	08/06/2016		09/06/2016 – 20/07/2016	14,25		1,59	14,15
198º	27/04/2016		28/04/2016 – 08/06/2016	14,25		1,53	14,15
197º	02/03/2016		03/03/2016 – 27/04/2016	14,25		2,02	14,15
196º	19/01/2016		20/01/2016 – 02/03/2016	14,25		1,48	14,15
195º	24/11/2015		25/11/2015 – 19/01/2016	14,25		2,02	14,15

Fonte: Adaptado do Banco Central do Brasil (2021)

O melhor 1º semestre da série histórica

O mercado imobiliário segue aquecido e a alta de juros não deve afetar o otimismo do mercado imobiliário, que segue com grandes perspectivas e indicam um cenário positivo, mesmo com a alta dos juros. Isso porque, o ciclo de aumento da Selic tem pouca influência nos planos das empresas. Como apontam os resultados dos indicadores da ABRAINC em parceria com a FIPE, com os lançamentos e vendas em alta, incorporações tem o melhor semestre da série histórica.

De acordo com a pesquisa, o resultado foi impulsionado pelo desempenho do segmento médio e alto padrão (MAP) e pela manutenção do quadro positivo do programa Minha Casa Minha Vida (CVA). Como resultados, o indicador Abrainc-Fipe do 2° trimestre de 2021, relatou o lançamento de 34.815 unidades ao longo do período, o que corresponde a uma elevação de 84,8% se comparado ao mesmo período no ano anterior.

Confira os principais resultados – junho/2021 na distribuição por segmento no acumulado em 2021 (volume):

 

Fonte: Adaptado de Abrainc-Fipe (2021)

 

O que mais chamou a atenção do mercado imobiliário foram os números de lançamentos, totalizados 61.199 imóveis, um aumento de 61,7% sobre o mesmo intervalo do ano de 2020. Isso desencadeou uma grande conquista, findando esse como o melhor semestre da série histórica, sendo comercializadas 39.615 unidades no 2º trimestre de 2021, o que representa um avanço de 30,1% e as vendas chegaram à 74.438 unidades, representando um aumento de 25,9% em relação ao mesmo período de 2020.

 

Case Trinus

Simplificar seu processo comercial e diminuir a burocracia para atender o novo consumidor com mais eficiência é a melhor forma de aproveitar as oportunidades que estão por vir, concorda? Nesse sentido, a tecnologia pode ser a sua grande aliada! Sua construtora está preparada para aproveitar as oportunidades do mercado?

O mercado imobiliário está em processo acelerado de digitalização dos processos. Por isso, incorporadoras, construtoras e imobiliárias buscam entregar a melhor experiência para os clientes e proporcionar melhores condições de trabalho para corretores e secretarias de vendas. 

Sabemos que todo processo de mudança exige esforço para que todos saiam da “zona de conforto”. Então, como alinhar o desejo de transformação à realidade de corretores e clientes? Qual tem sido a receptividade por parte dos mesmos?

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