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Mercado Imobiliário

Lançamentos crescem 49,6% em novembro, aproximando 2019 de patamar recorde

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A Abrainc divulgou esta semana, por meio de um indicador mensal, que em novembro de 2019 foram lançadas 11.340 unidades, volume que corresponde a um aumento de 49,6% em relação ao mesmo mês de 2018.  

Com essa quantidade, 2019 acumulou, até novembro, um volume de 92.558 unidades lançadas, um crescimento de 10,7% em relação ao período anterior. O total é tão positivo, que dependendo dos números de dezembro, o ano pode bater um recorde de lançamentos.

Confira o gráfico disponibilizado pela Abrainc:

Quantidade de vendas também aumentou

As vendas de novembro totalizaram 11.357 unidades (aumento de 0,8% em relação às vendas de novembro de 2018), com 103.408 unidades vendidas até novembro (queda de 1,1% em relação ao mesmo período de 2018).

Nos últimos 12 meses, os lançamentos e vendas de imóveis novos totalizaram, respectivamente, 109.323 e 103.408 unidades, correspondendo a um aumento de 12,3% em unidades lançadas e uma queda de 1,7% nas vendas de imóveis.

Esse número mostra que ter um crescimento na quantidade de lançamentos não significa que as suas vendas vão aumentar na mesma proporção. Afinal, ainda é preciso oferecer um atendimento ágil, eficiente e sem burocracia para seus clientes finais.

Entretanto, mesmo com uma pequena queda nas vendas, o mercado imobiliário saiu com um extrato positivo. Isso porque a quantidade de distratos de imóveis diminuiu ao longo ano. Segundo a Abrainc, o mercado imobiliário teve uma queda de 33,5% nos distratos em relação ao período anterior.

Tipos de empreendimentos

Quando falamos sobre tipos de empreendimentos, 78,8% dos lançamentos e 69,8% das vendas totais realizadas são de produtos MCMV. O segmento superou em 20,2% o volume de lançamentos e as vendas MCMV avançaram 3,1% em relação ao período anterior.

Os segmentos de Médio e Alto Padrão também se destacaram em 2019, sendo responsáveis por 21,2% das unidades lançadas e 30,2% das vendas do período.

Confira os gráficos disponibilizados pela Abraic:

Os dados divulgados pela Abrainc confirmam o otimismo para o mercado imobiliário em 2020, mas mostram o quanto é importante que construtoras, incorporadoras, loteadoras e imobiliárias invistam em uma gestão mais eficiente.

O crescimento do número de lançamentos não é o bastante para sua empresa ter bons resultados. Em primeiro lugar, é preciso oferecer mais liberdade e autonomia para seus corretores, assim como ter mais controle dos processos, atendimentos e das estratégias da sua construtora.

Nesta semana, o Comitê de Política Monetária do Banco Central anunciou uma redução anual dos juros da economia brasileira, de 4,5% para 4,25%. O que possui impacto direto no mercado imobiliário. Já que, segundo a Abrainc, a cada redução de 1% nos juros do financiamento, cerca de 2,8 milhões de família se tornam elegíveis ao crédito.

https://vimeo.com/390044063/65e20a80c7

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Mercado Imobiliário

Selic cai para 10,75%, mas imóveis tendem a subir: O que isso significa?

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O Comitê de Política Monetária (Copom) anunciou mais uma redução na taxa básica de juros, a Selic, deixando-a em 10,75% ao ano. Essa é a sexta queda consecutiva, trazendo a taxa de volta ao patamar de fevereiro de 2022. A decisão foi unânime e alinha-se às expectativas do mercado financeiro.

No entanto, há uma nuance interessante nesta redução. O Banco Central sinalizou uma possível desaceleração no ritmo de cortes, indicando que a próxima redução, prevista para maio, poderá ser de mesma magnitude, e não necessariamente seguirá o padrão das últimas reduções. Essa mudança de tom reflete a necessidade de maior flexibilidade diante do cenário econômico atual.

Embora a queda da Selic seja uma boa notícia para quem busca crédito mais barato, ela pode ter um impacto surpreendente no mercado imobiliário. Especialistas apontam que, com a redução dos juros, os preços dos imóveis tendem a subir.

Por que os imóveis tendem a subir?

Quando os juros estão em queda, o custo de financiamento de imóveis também diminui. Isso pode incentivar mais pessoas a buscar financiamentos e investir no setor imobiliário. Como resultado, a demanda por imóveis aumenta, o que, por sua vez, pode levar a um aumento nos preços.

Além disso, a redução da Selic torna outras formas de investimento menos atrativas, levando os investidores a buscar alternativas, como o mercado imobiliário, que historicamente oferece retornos sólidos a longo prazo.

Diante desse cenário, é importante considerar aproveitar os preços relativamente mais baixos dos imóveis agora, pois há expectativas de aumentos expressivos à medida que os juros continuam a diminuir.

É válido lembrar também que a queda nos juros pode tornar mais vantajosa a portabilidade de financiamentos imobiliários, possibilitando a troca por taxas mais atrativas.

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Mercado Imobiliário

Novo benefício tributário para imóveis da faixa 1 do MCMV: alíquota de RET reduzida para 1%

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Recentemente, foi publicada uma instrução normativa da Receita Federal que traz boas notícias para o setor imobiliário, especialmente para aqueles envolvidos na construção de imóveis destinados à Faixa 1 do Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV). A Instrução Normativa RFB 2.179/2024 estabelece uma redução significativa na alíquota do Regime Especial de Tributação (RET) para esses empreendimentos, passando de 4% para apenas 1%.

O RET é uma modalidade de tributação diferenciada voltada para incentivar atividades empresariais em setores específicos, como o imobiliário. Instituído pela Lei nº 10.931 de 2004, esse regime proporciona às empresas do ramo da construção civil a oportunidade de pagar impostos com alíquotas reduzidas e fixas, simplificando assim a apuração e o recolhimento dos tributos.

É importante ressaltar que essa redução da alíquota se aplica exclusivamente aos empreendimentos da Faixa 1 do MCMV. Para as demais faixas do programa, bem como para os empreendimentos fora do escopo do Minha Casa, Minha Vida, a alíquota unificada do RET de 4% continua em vigor.

O Art. 23 da instrução normativa define que são consideradas construções ou incorporações de imóveis residenciais de interesse social aquelas destinadas a famílias cuja renda se enquadre na Faixa Urbana 1, independentemente do valor da unidade, no âmbito do PMCMV.

Essa medida visa incentivar ainda mais a construção de moradias acessíveis para famílias de baixa renda, contribuindo para a redução do déficit habitacional do país. Com a redução da carga tributária, espera-se um aumento na oferta de moradias adequadas e um impulso na realização do sonho da casa própria para milhares de brasileiros.

Para mais informações sobre como essa mudança pode impactar os seus investimentos ou negócios no setor imobiliário, consulte um profissional especializado ou entre em contato com a Receita Federal para esclarecimentos adicionais.

Esta nova regulamentação representa uma oportunidade significativa para o setor imobiliário e um passo importante na promoção da inclusão social através do acesso à moradia digna para todos os cidadãos brasileiros.

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Mercado Imobiliário

Queda da Selic e aumento nas buscas por compra de imóveis em 2024

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Compreenda o cenário atual do mercado imobiliário brasileiro em 2024 e como as recentes mudanças na taxa básica de juros têm impactado as buscas por compra de imóveis. Nesse post, vamos explorar em detalhes as consequências da queda da Selic e as oportunidades que surgem para as incorporadoras, loteadoras e imobiliárias e para quem busca realizar o sonho da casa própria este ano. Não deixe de acompanhar a análise sobre as transformações econômicas e seus reflexos no setor habitacional, confira!

Redução da Taxa Selic

O cenário econômico brasileiro vem passando por mudanças significativas, refletindo diretamente no mercado imobiliário. Em meio a essas transformações, destacamos um fator crucial: a redução da taxa Selic. Na última decisão do Copom, realizada em 31 de janeiro, a taxa básica de juros foi reduzida para 11,25% ao ano, marcando o quinto corte consecutivo e atingindo seu menor nível desde março de 2022. Essa medida tem implicações diretas no setor imobiliário, estimulando um aumento nas buscas por compra de imóveis.

Aumento nas buscas por compra e venda de imóveis no Google

De acordo com dados do Google, as pesquisas relacionadas à compra e venda de imóveis cresceram significativamente em janeiro de 2024, registrando um aumento de 12,2% em comparação ao mesmo período do ano anterior. Esse crescimento foi ainda mais expressivo em alguns estados, como Espírito Santo, Piauí e Tocantins, onde as buscas aumentaram mais de 20%.

A busca por alternativas habitacionais também se destacou, com um aumento de 25% nas pesquisas relacionadas à mudança de moradia, sugerindo um maior interesse em deixar o aluguel e investir na compra da casa própria. Esse movimento é impulsionado não apenas pela queda na taxa de juros, mas também pelo desejo de estabilidade e segurança proporcionados pela posse do imóvel.

É importante ressaltar que a Caixa Econômica Federal, como principal instituição financeira no mercado imobiliário, também foi alvo frequente das buscas, principalmente por sua atuação em programas como o Minha Casa, Minha Vida (MCMV) e pela competitividade de suas taxas de juros.

A crescente demanda por moradias próprias, refletindo não apenas uma busca por segurança financeira, mas também por estabilidade e conforto. Com a redução da taxa Selic e as oportunidades oferecidas pelo mercado, o momento se mostra propício para aqueles que desejam realizar o sonho da casa própria em 2024 e é um cenário de oportunidades de vendas para incorporadoras, loteadoras e imobiliárias.

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