O mercado imobiliário brasileiro está em constante adaptação às oscilações econômicas do país, e o corte da taxa básica de juros, a Selic, pelo Comitê de Política Monetária (Copom), traz impactos significativos para o setor. Neste artigo, exploraremos como essa redução da Selic para 13,25% ao ano, após um período de três anos sem cortes, está influenciando o mercado imobiliário. Discutiremos os desafios enfrentados com a taxa em patamares altos, bem como as oportunidades que surgem com essa mudança na política monetária. Acompanhe!

Desafios nos Financiamentos e Queda nas Vendas

A taxa Selic elevada torna os recursos para financiamentos imobiliários mais caros e restritos. Com isso, o volume de recursos usados em financiamentos imobiliários com dinheiro da poupança sofre queda significativa, e as imobiliárias têm relatado redução nas vendas. Além disso, muitos clientes preferem aguardar a queda dos juros antes de realizar a compra, o que cria um cenário desafiador para o setor.

Oportunidade para Compradores

Apesar dos desafios impostos pelos juros elevados, corretores e imobiliárias podem argumentar que a hora de comprar é agora. Com a Selic em queda, espera-se que os preços dos imóveis subam. Aqueles que comprarem antes da redução dos juros podem se beneficiar com uma potencial valorização dos imóveis, tornando a compra mais vantajosa em termos financeiros.

Além disso, mesmo com juros altos no momento da aquisição, o financiamento para unidades prontas pode ser renegociado e amortizado mais adiante, quando as condições estiverem mais favoráveis. Por outro lado, o preço de compra do imóvel é fixo e sujeito a possíveis reajustes futuros.

Corte da taxa Selic abre perspectivas

O corte da taxa Selic pelo Copom abre perspectivas para o mercado imobiliário brasileiro, com desafios a serem superados nos financiamentos e vendas, mas também com oportunidades para compradores e o setor de luxo. 

Enquanto parte da população esperava pela queda dos juros para entrar no mercado imobiliário, o segmento de luxo continua em alta no Brasil. O lançamento de imóveis de alto padrão aumentou 39,2% no primeiro trimestre de 2023 em comparação ao mesmo período do ano anterior. Esse crescimento é impulsionado pela procura de residências pela população de alta renda, que busca imóveis maiores e adequados para o trabalho remoto.

Especialistas projetam que esse segmento seguirá aquecido, devido ao baixo estoque e ao menor impacto da alta do INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) sobre essa fatia do mercado.

O setor de incorporação imobiliária e construção civil tende a se beneficiar dessa redução dos juros, tornando o custo de capital mais acessível para as empresas e impulsionando o desenvolvimento econômico do país. Com corretores e imobiliárias preparados para lidar com essas mudanças, o mercado imobiliário pode encontrar um equilíbrio entre os desafios e as oportunidades trazidas por essa nova realidade da taxa Selic.

O mercado imobiliário brasileiro está atento à expectativa de queda da taxa Selic, a taxa básica de juros da economia. A redução dos juros é aguardada com ansiedade por aqueles que têm o sonho da casa própria e buscam recursos para financiamento imobiliário. Enquanto a população aguarda uma melhora nas condições de crédito, o mercado enfrenta desafios decorrentes dos juros em patamares altos. Vamos explorar como os juros impactam o setor e as oportunidades que podem surgir com essa possível redução.

Travas nos financiamentos e queda nas vendas

Com a taxa Selic elevada, os recursos para financiamentos imobiliários ficam mais caros e restritos. Em maio, o volume de recursos usados em financiamentos imobiliários com dinheiro da poupança sofreu uma queda significativa de 28,3% em comparação com o mesmo mês do ano anterior. O acumulado de doze meses até maio registrou uma retração de 12,5% nos financiamentos.

Essa situação reflete na poupança, que já teve cinco meses consecutivos de saques recordes em 2023. Além disso, as imobiliárias têm relatado queda nas vendas, uma vez que muitos clientes preferem aguardar a queda dos juros para realizar a compra.

A hora de comprar é agora

Apesar dos desafios impostos pelos juros elevados, corretores e imobiliárias podem argumentar que a hora de comprar é agora. Quando a Selic efetivamente cair, é esperado que os preços dos imóveis subam. Aqueles que comprarem antes da redução dos juros podem se beneficiar com uma potencial valorização dos imóveis, tornando a compra mais vantajosa em termos financeiros.

Outro ponto relevante é que, mesmo com juros altos no momento da aquisição, o financiamento para unidades prontas pode ser renegociado e amortizado mais adiante, quando as condições estiverem mais favoráveis. Por outro lado, o preço de compra do imóvel é fixo e sujeito a possíveis reajustes futuros.

Mercado de luxo em alta

Enquanto parte da população espera pela queda dos juros para entrar no mercado imobiliário, o segmento de luxo continua em alta no Brasil. O lançamento de imóveis de alto padrão aumentou 39,2% no primeiro trimestre de 2023 em comparação ao mesmo período do ano anterior, de acordo com dados da Brain Inteligência Estratégica.

A demanda por residências pela população de alta renda tem se mantido em trajetória crescente desde a pandemia, impulsionada pela procura por imóveis maiores e adequados para o trabalho remoto. Especialistas e empresários projetam que esse segmento seguirá aquecido, devido ao baixo estoque e ao menor impacto da alta do INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) sobre essa fatia do mercado.

A expectativa pela queda da taxa Selic cria um cenário de oportunidades e desafios no mercado imobiliário brasileiro. Enquanto os recursos para financiamentos estão travados, há uma chance de valorização dos imóveis antes da redução dos juros. O segmento de luxo, por sua vez, continua em crescimento, impulsionado pelas demandas específicas da população de alta renda.

Nesse contexto, é fundamental que corretores e imobiliárias estejam preparados para lidar com as oscilações econômicas e apresentar as melhores alternativas aos clientes, buscando a satisfação e a realização do sonho da casa própria.

No segundo trimestre de 2023, o mercado imobiliário brasileiro apresentou sinais de recuperação e crescimento, com o retorno dos lançamentos de novos empreendimentos. Após um período desafiador, os números revelam uma retomada promissora, impulsionando o setor e trazendo otimismo para compradores e investidores. Neste artigo, vamos explorar em detalhes o crescimento dos lançamentos imobiliários no segundo trimestre e como isso está impactando positivamente o mercado, oferecendo novas oportunidades para aqueles que desejam adquirir um imóvel e também para empresas e agentes imobiliários. Confira!

Retomada dos lançamentos no segundo trimestre

O segundo trimestre de 2023 foi marcado pela retomada dos lançamentos imobiliários, sinalizando um novo ciclo de crescimento para o mercado. Dados mostram que empresas do setor, como Cyrela (cliente Facilita) e Tenda, registraram um aumento significativo nos lançamentos de imóveis, impulsionando o segmento como um todo. A Cyrela, por exemplo, lançou 17 projetos com um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 2,5 bilhões, representando um crescimento de 51,7%. Esses números refletem a confiança dos empreendedores no potencial de crescimento do mercado imobiliário.

Oportunidades para compradores e investidores

O crescimento dos lançamentos imobiliários traz oportunidades tanto para aqueles que desejam adquirir a casa própria quanto para investidores em busca de rentabilidade. Com a oferta de novos empreendimentos, os compradores têm uma gama mais ampla de opções para escolher, com projetos que atendem às diferentes necessidades e preferências. Além disso, a concorrência entre as construtoras pode resultar em condições mais favoráveis de financiamento e negociação.

No contexto dos investidores, os lançamentos representam uma oportunidade para adquirir imóveis em estágios iniciais, com potencial de valorização ao longo do tempo. O aumento dos lançamentos também traz a possibilidade de diversificação do portfólio de investimentos, equilibrando a rentabilidade e a segurança.

O impacto do novo MCMV

O novo Minha Casa, Minha Vida (MCMV) traz consigo mudanças importantes no financiamento para tornar ainda mais acessível o sonho da casa própria. Uma das principais novidades é a redução das taxas de juros para a Faixa 1, que engloba famílias de baixa renda. Com essa medida, o programa busca estimular a demanda por financiamentos e proporcionar condições mais favoráveis para a aquisição de imóveis.

Além disso, o programa também prevê um aumento no valor-teto dos imóveis nas faixas de renda, ampliando o leque de opções disponíveis para os beneficiários. Essas medidas têm o objetivo de impulsionar o mercado imobiliário e oferecer mais oportunidades de moradia para as famílias brasileiras.

O novo MCMV traz consigo não apenas benefícios para as famílias de baixa renda em busca da casa própria, mas também impacta positivamente os gestores imobiliários, construtoras e incorporadoras. Essas mudanças no programa representam uma grande oportunidade para esses agentes do mercado imobiliário.

Primeiramente, o aumento do valor-teto dos imóveis nas faixas de renda possibilita a ampliação do público-alvo e a oferta de empreendimentos com valores mais elevados. Isso significa que as construtoras e incorporadoras têm a chance de desenvolver projetos voltados para diferentes segmentos de mercado, atendendo não apenas às famílias de baixa renda, mas também a uma fatia da população que busca imóveis com valores um pouco mais altos.

Além disso, a redução das taxas de juros para a Faixa 1 do programa estimula a demanda por financiamentos, o que pode impulsionar as vendas e estimular o lançamento de novos empreendimentos. Os gestores imobiliários podem aproveitar essa oportunidade para planejar e executar estratégias de marketing e vendas mais eficientes, visando atrair e conquistar potenciais compradores beneficiados pelo novo MCMV.

Outro ponto relevante é a possibilidade de parcerias com o governo e a participação em programas habitacionais. Construtoras e incorporadoras podem estabelecer parcerias com órgãos governamentais para a construção de empreendimentos dentro dos critérios estabelecidos pelo programa. Isso pode trazer benefícios como subsídios, facilidades na aprovação de projetos e acesso a financiamentos especiais.

Como sair na frente nessa retomada dos lançamentos imobiliários

O mercado imobiliário está em plena retomada, e o Facilita se destaca como uma ferramenta de gestão de ponta a ponta, essencial para incorporadoras, construtoras, loteadoras e imobiliárias. Com o aplicativo, é possível ter acesso fácil às informações sobre os lançamentos, agendar visitas aos empreendimentos, gerenciar leads, acompanhar o progresso das vendas e muito mais. O app Facilita oferece uma experiência intuitiva e completa, proporcionando agilidade e praticidade na gestão de projetos imobiliários.

Simples, do início ao fim da venda. Com o Facilita, você tem todas as ferramentas necessárias para uma gestão eficiente e simplificada. Desde o acompanhamento dos leads até a finalização da venda, o Facilita torna todo o processo mais fácil e ágil. Não perca tempo com tarefas complexas, concentre-se no que importa: fechar negócios e conquistar resultados extraordinários.

A retomada dos lançamentos imobiliários no segundo trimestre de 2023 é um sinal promissor para o mercado. O crescimento dos lançamentos traz uma variedade de oportunidades tanto para compradores em busca da casa própria quanto para investidores e gestores imobiliários em busca de rentabilidade. 

É essencial acompanhar de perto as tendências do mercado e utilizar ferramentas como o Facilita para de fato facilitar o processo da venda de imóveis. Esteja atento às oportunidades e aproveite o momento de crescimento do mercado imobiliário para realizar seus objetivos e investimentos com confiança. Podemos te ajudar, fale com um de nossos consultores!