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Mercado Imobiliário

Caixa reabre linha de empréstimo e expectativas de crescimento no mercado imobiliário aumentam

2018 começou com uma notícia animadora para quem quer realizar o sonho da casa própria. A Caixa Econômica Federal anunciou no último dia 02, a reabertura da linha de empréstimo imobiliário Pró-cotista, uma das mais baratas do país e que estava suspensa desde junho do ano passado, além disso, a cota do financiamento de imóveis […]

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2018 começou com uma notícia animadora para quem quer realizar o sonho da casa própria. A Caixa Econômica Federal anunciou no último dia 02, a reabertura da linha de empréstimo imobiliário Pró-cotista, uma das mais baratas do país e que estava suspensa desde junho do ano passado, além disso, a cota do financiamento de imóveis usados será elevada de 50% para 70%.

A linha Pró-cotista é reservada a trabalhadores com conta no FGTS e oferece taxas de juros entre 7,85% (clientes com débito em conta ou conta-salário) a 8,85% ao ano. Para solicitar o financiamento, é necessário comprovar, no mínimo, 36 meses de trabalho sob o regime do FGTS ou ter saldo em conta vinculada de no mínimo, 10% do valor da avaliação do imóvel. Além desses requisitos, o interessado não pode ser proprietário de imóvel no município ou região metropolitana, nem ter financiamento no SFH entre outras que podem ser consultadas no site da Caixa Econômica Federal.

A reabertura da linha pró-cotista é uma excelente notícia para o mercado imobiliário. O presidente da Associação Brasileira de Crédito Imobiliário, Gilberto Duarte de Abreu Filho, afirma que a volta do financiamento é um estímulo para recuperação do mercado.

Já estamos sentindo que o mercado tem reagido frente às ultimas crises e o pró-cotista é uma aposta de melhora na demanda para novos negócios. A reabertura da linha de financiamento também atuará como ponto de decisão de clientes frente a lançamentos, muito propícios de acontecerem logo no começo deste ano. Com a linha de crédito o cliente terá mais condições de fechar o negócio, comprando financiado e com juros mais baixos. Uma solução que traz ganhos para todos os lados, clientes e construtoras/loteadoras saem ganhando.

Diante disso, as construtoras, imobiliárias e loteadoras precisam estar preparadas para a gestão de novos negócios. Muitas possibilidades de vendas, que estavam paradas, podem ser retomadas com o financiamento e com a taxa baixa de juros. Com o aumento da demanda, vale a pena perguntar se a sua equipe está preparada para atender e gerir os novos contatos e negócios.

É preciso aproveitar essa oportunidade para dar um salto no mercado com processos simples e rápidos. Em um mercado imobiliário cada vez mais complexo, o diferencial da sua empresa é descomplicar processos, reduzir burocracias e priorizar pessoas. E a melhor forma de fazer isso é ter todo o processo de vendas na mão, da abertura ao fechamento. Mais do que ter um CRM, é ter um aplicativo com todas as possibilidades que você precisa para fechar um negócio, em qualquer dia e lugar, principalmente quando se trata de lançamentos, quando o cliente precisa de uma informação em tempo real.

Imagine como seus lançamentos ficarão mais estratégicos e dinâmicos com o recurso espelho de vendas inteligente, vertical e horizontal, que permite unificar em um só lugar informações importantes sobre o empreendimento em tempo real. O cliente pode visualizar na hora o local exato do seu lote, a distância precisa de uma área a outra e muitos outros itens fundamentais que ajudam a finalizar a venda de forma eficaz.

Além do espelho de vendas, a reserva de unidades feita pelo app, elimina a duplicidade de reservas, diminui o tempo de espera e aumenta o controle das etapas finais da venda. O maior benefício é fazer a reserva de qualquer lugar e em qualquer hora, inclusive no dia do lançamento. Tudo fácil, rápido e simples!  

Ainda se tratando de lançamentos, é muito comum um gestor comercial ter que lidar com muitos corretores e imobiliárias, e gerenciar essas equipes sem um sistema pode ocasionar falhas graves nos atendimentos. Por isso, é imprescindível fazer a gestão de vendas unificando todas as informações e comunicação em um só lugar, no app facilita.

No próprio app também é possível fazer o envio de proposta, ter acesso a relatório inteligente (BI) e CRM Mobile para garantir que nenhuma oportunidade se perca.

Esses são alguns dos recursos disponíveis do Facilita, o aplicativo que irá facilitar suas vendas. Comece agora a descomplicar!  

Empresário com mais de 18 anos de experiência em marketing digital e vendas no mercado imobiliário, com formação acadêmica em tecnologia e MBA em gestão empresarial pela FGV. Fundador CEO do app Facilita e tem a missão de atuar como agente transformador de um mercado imobiliário mais eficiente, aplicando tecnologia e inovação para descomplicar todo o processo da venda.

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Selic cai para 10,75%, mas imóveis tendem a subir: O que isso significa?

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O Comitê de Política Monetária (Copom) anunciou mais uma redução na taxa básica de juros, a Selic, deixando-a em 10,75% ao ano. Essa é a sexta queda consecutiva, trazendo a taxa de volta ao patamar de fevereiro de 2022. A decisão foi unânime e alinha-se às expectativas do mercado financeiro.

No entanto, há uma nuance interessante nesta redução. O Banco Central sinalizou uma possível desaceleração no ritmo de cortes, indicando que a próxima redução, prevista para maio, poderá ser de mesma magnitude, e não necessariamente seguirá o padrão das últimas reduções. Essa mudança de tom reflete a necessidade de maior flexibilidade diante do cenário econômico atual.

Embora a queda da Selic seja uma boa notícia para quem busca crédito mais barato, ela pode ter um impacto surpreendente no mercado imobiliário. Especialistas apontam que, com a redução dos juros, os preços dos imóveis tendem a subir.

Por que os imóveis tendem a subir?

Quando os juros estão em queda, o custo de financiamento de imóveis também diminui. Isso pode incentivar mais pessoas a buscar financiamentos e investir no setor imobiliário. Como resultado, a demanda por imóveis aumenta, o que, por sua vez, pode levar a um aumento nos preços.

Além disso, a redução da Selic torna outras formas de investimento menos atrativas, levando os investidores a buscar alternativas, como o mercado imobiliário, que historicamente oferece retornos sólidos a longo prazo.

Diante desse cenário, é importante considerar aproveitar os preços relativamente mais baixos dos imóveis agora, pois há expectativas de aumentos expressivos à medida que os juros continuam a diminuir.

É válido lembrar também que a queda nos juros pode tornar mais vantajosa a portabilidade de financiamentos imobiliários, possibilitando a troca por taxas mais atrativas.

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Novo benefício tributário para imóveis da faixa 1 do MCMV: alíquota de RET reduzida para 1%

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Recentemente, foi publicada uma instrução normativa da Receita Federal que traz boas notícias para o setor imobiliário, especialmente para aqueles envolvidos na construção de imóveis destinados à Faixa 1 do Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV). A Instrução Normativa RFB 2.179/2024 estabelece uma redução significativa na alíquota do Regime Especial de Tributação (RET) para esses empreendimentos, passando de 4% para apenas 1%.

O RET é uma modalidade de tributação diferenciada voltada para incentivar atividades empresariais em setores específicos, como o imobiliário. Instituído pela Lei nº 10.931 de 2004, esse regime proporciona às empresas do ramo da construção civil a oportunidade de pagar impostos com alíquotas reduzidas e fixas, simplificando assim a apuração e o recolhimento dos tributos.

É importante ressaltar que essa redução da alíquota se aplica exclusivamente aos empreendimentos da Faixa 1 do MCMV. Para as demais faixas do programa, bem como para os empreendimentos fora do escopo do Minha Casa, Minha Vida, a alíquota unificada do RET de 4% continua em vigor.

O Art. 23 da instrução normativa define que são consideradas construções ou incorporações de imóveis residenciais de interesse social aquelas destinadas a famílias cuja renda se enquadre na Faixa Urbana 1, independentemente do valor da unidade, no âmbito do PMCMV.

Essa medida visa incentivar ainda mais a construção de moradias acessíveis para famílias de baixa renda, contribuindo para a redução do déficit habitacional do país. Com a redução da carga tributária, espera-se um aumento na oferta de moradias adequadas e um impulso na realização do sonho da casa própria para milhares de brasileiros.

Para mais informações sobre como essa mudança pode impactar os seus investimentos ou negócios no setor imobiliário, consulte um profissional especializado ou entre em contato com a Receita Federal para esclarecimentos adicionais.

Esta nova regulamentação representa uma oportunidade significativa para o setor imobiliário e um passo importante na promoção da inclusão social através do acesso à moradia digna para todos os cidadãos brasileiros.

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Mercado Imobiliário

Queda da Selic e aumento nas buscas por compra de imóveis em 2024

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Compreenda o cenário atual do mercado imobiliário brasileiro em 2024 e como as recentes mudanças na taxa básica de juros têm impactado as buscas por compra de imóveis. Nesse post, vamos explorar em detalhes as consequências da queda da Selic e as oportunidades que surgem para as incorporadoras, loteadoras e imobiliárias e para quem busca realizar o sonho da casa própria este ano. Não deixe de acompanhar a análise sobre as transformações econômicas e seus reflexos no setor habitacional, confira!

Redução da Taxa Selic

O cenário econômico brasileiro vem passando por mudanças significativas, refletindo diretamente no mercado imobiliário. Em meio a essas transformações, destacamos um fator crucial: a redução da taxa Selic. Na última decisão do Copom, realizada em 31 de janeiro, a taxa básica de juros foi reduzida para 11,25% ao ano, marcando o quinto corte consecutivo e atingindo seu menor nível desde março de 2022. Essa medida tem implicações diretas no setor imobiliário, estimulando um aumento nas buscas por compra de imóveis.

Aumento nas buscas por compra e venda de imóveis no Google

De acordo com dados do Google, as pesquisas relacionadas à compra e venda de imóveis cresceram significativamente em janeiro de 2024, registrando um aumento de 12,2% em comparação ao mesmo período do ano anterior. Esse crescimento foi ainda mais expressivo em alguns estados, como Espírito Santo, Piauí e Tocantins, onde as buscas aumentaram mais de 20%.

A busca por alternativas habitacionais também se destacou, com um aumento de 25% nas pesquisas relacionadas à mudança de moradia, sugerindo um maior interesse em deixar o aluguel e investir na compra da casa própria. Esse movimento é impulsionado não apenas pela queda na taxa de juros, mas também pelo desejo de estabilidade e segurança proporcionados pela posse do imóvel.

É importante ressaltar que a Caixa Econômica Federal, como principal instituição financeira no mercado imobiliário, também foi alvo frequente das buscas, principalmente por sua atuação em programas como o Minha Casa, Minha Vida (MCMV) e pela competitividade de suas taxas de juros.

A crescente demanda por moradias próprias, refletindo não apenas uma busca por segurança financeira, mas também por estabilidade e conforto. Com a redução da taxa Selic e as oportunidades oferecidas pelo mercado, o momento se mostra propício para aqueles que desejam realizar o sonho da casa própria em 2024 e é um cenário de oportunidades de vendas para incorporadoras, loteadoras e imobiliárias.

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