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Mercado Imobiliário

Mobilidade urbana e mercado imobiliário: dicas de como integrar?

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Os conceitos de mobilidade urbana e mercado imobiliário trabalham com uma relação cada vez mais próxima, levando em conta um dos aspectos de grande importância do público acerca da proximidade com o seu ambiente de trabalho, além de outros pontos.

Mesmo que sua casa esteja localizada longe desse tipo de local, existe a procura por um endereço com acesso a diversas opções de transporte ou até mesmo em um espaço de localização otimizada que evite alguém a ter contato com o trânsito de forma cotidiana.

Uma experiência negativa capaz de resultar em diversos problemas na vida desse indivíduo, passando desde os momentos constantes de estresse, até a própria perda de tempo em relação aos minutos perdidos diariamente preso em um trânsito ruim.

Algo que a longo prazo pode resultar até mesmo em uma piora do desempenho profissional de alguém diante dos frequentes atrasos que podem ocorrer por causa desse baixo nível de mobilidade, capaz de prejudicar até mesmo um serviço de entrega de encomendas.

É um motivo comum pelo qual um cliente acaba por receber uma pizza fria ou uma entrega fora do horário estipulado, tudo por causa da forma em que um horário de trânsito ruim é capaz de impactar negativamente a vida de um indivíduo.

Uma relação que vem se tornando cada vez mais comum diante do alto número de pistas abarrotadas de veículos, mesmo que não exista uma preparação das cidades para dar vazão a tamanha movimentação de pessoas pelas estradas nos centros urbanos.

Razão pela qual é necessário desenvolver um melhor projeto de movimentação coletiva, pois da mesma forma que um projeto de rede de distribuição de energia elétrica se mostra necessário a uma fábrica, um plano de transporte é essencial para uma cidade.

E é justamente por causa dessa importância que o mercado imobiliário vem dando uma importância cada vez maior para esse tópico a ponto de usar a proximidade de um imóvel com um centro comercial ou um lugar de grande acesso como um benefícios desse item.

Tudo graças a valorização dada ao ideal de mobilização urbana, sendo importante então conhecer mais sobre esse tópico para que seja possível reconhecer sua importância e ao mesmo tempo saber como trabalhar com ele.

Mobilidade urbana, por que tão necessária?

A origem das grandes metrópoles, assim como de qualquer conjunto social a formar um centro urbano, tem origem na aglomeração social de pessoas em uma localização específica, levando em conta um número específico de tópicos acerca dessa origem.

Como a constituição do próprio ambiente comercial, no qual diversas pessoas se reúnem para realizar uma série de trocas comerciais, seja por meio da gerência de um estabelecimento próprio ou por meio de reuniões esporádicas, como uma feira semanal.

É justamente essa necessidade por uma reunião constante que deu origem aos diversos centros urbanos que se pode encontrar mundo afora, com a composição geográfica desses espaços públicos tendo origem nas próprias necessidades dos cidadãos de forma geral.

Fazendo assim com que uma empresa de gestão de obras passe a focar suas atividades na construção de centros comerciais, empresariais, assim como outros modelos que possam envolver um espaço de nível coletivo a reunir um grande número de indivíduos.

Sendo esse motivo pela formação também de grupos de moradia ao redor de tais centros para garantir a melhor mobilidade possível, aproximando assim uma pessoa do seu local de trabalho, de forma a evitar um deslocamento maior dentro do seu dia a dia.

Uma relação que acaba por dar importância para o conceito de mobilidade urbana, um ideal associado à melhor movimentação possível dentro de um centro urbano diante das diversas viagens que precisam ser feitas por alguém dentro da sua rotina diária.

Envolvendo, por exemplo, a proximidade de casa de um indivíduo até o seu ambiente de trabalho para evitar o tempo perdido em um nível cotidiano, no que se associa aos minutos, ou até mesmo horas, que podem ser gastas dentro um trânsito de péssima qualidade.

Tudo a fazer com que a ideia de mobilidade urbana acabe recebendo uma importância cada vez maior, sendo um ponto a ser considerado até mesmo por um fornecedor de luminária led, já que um trânsito de qualidade baixa é capaz de prejudicar os seus negócios.

Principalmente em relação ao tempo estipulado de entregas dessa empresa em relação aos seus clientes, sendo importante garantir tais encomendas no ritmo mais rápido possível, para assim se certificar de que tal negócio tenha a melhor proximidade com seus clientes.

Um ideal que envolve uma série de tópicos dentro da composição de um centro urbano, levando em conta a geografia das cidades, o número de carros a se locomover dentro desse espaço, além de outros pontos, como o índice disponível de transportes públicos.

Tudo a impactar no conceito de mobilidade urbana dentro de uma cidade, tornando-se assim um ponto a ser visto com importância pelo mercado imobiliário, de forma a apresentar as melhores soluções possíveis para quem está interessado em adquirir um imóvel.

Pois além das características comuns associadas a uma casa, apartamento ou até mesmo um estabelecimento comercial, a questão da mobilidade urbana passa a ser vista também com um tópico de importância em relação à aquisição do seu imóvel próprio.

Tudo a fazer com que as agência imobiliárias passem a dar uma maior importância para esse conceito por se tratar também de uma característica a ser vista com relevância por quem busca por um serviço de uma empresa de portaria para condomínio.

Isso garante segurança de imóvel, assim como a melhor mobilidade de quem irá residir ou trabalhar dentro desse ponto em específico, questão a ser vista com maior importância pelo mercado imobiliário, buscando uma integração com esse tópico.

Seja em relação a melhor oferta de imóveis ao público, como também a composição interna desses ambientes profissionais.

Integrando a mobilidade urbana ao meio imobiliário

Existem diversos pontos que precisam ser vistos com importância pelo mercado imobiliário para garantir aos seus clientes as melhores oportunidades em relação ao conceito de mobilidade urbana, já que pode ser um tópico de importância para quem busca uma casa.

Para que o setor de imóveis possa trabalhar com isso, é relevante destacar alguns conceitos associados, como:

Uso de transporte público

Contar com uma opção particular de transporte não possui o mesmo valor de antes, seja por causa da questão da mobilidade em geral, prejudicada pelo alto número de automóveis nas ruas, mas também pelo tópico de sustentabilidade, acerca da adoção de novas opções.

Tudo a destacar a valorização do transporte público nas cidades, que pode se mostrar disponível a partir das seguintes opções:

  • Ônibus;
  • Metrô;
  • Trem;
  • Veículo leve sobre trilhos (VLT).

Opções de destaque cuja proximidade a tais pontos de acesso pode também garantir uma valorização maior a um imóvel, tudo diante da valorização menor de um automóvel particular, não sendo mais um tópico comum acerca da gestão de patrimonio familiar.

Meios alternativos

Além das opções destacadas acima, os meios alternativos de transporte também vêm sendo valorizados pela sociedade moderna, fazendo desse um tópico a ser visto com importância pelo setor imobiliário como um todo.

Existe a possibilidade para que o mercado imobiliário possa trabalhar junto de empresas que trabalham com a confecção desses meios alternativos, como bicicletas e patinetes elétricos, utilizando esses produtos como um chamativo ao seu público.

Proximidade a centros diversos

A questão da mobilidade pode ser trabalhada também por meio da proximidade de um imóvel em relação a pontos de grande procura pela população, como os centros comerciais ou até mesmo um local de entretenimento.

Até porque tal proximidade pode ser considerada como um tópico em positivo em relação a sua auditoria e controladoria financeira anual diante do tempo e de combustível economizado ao residir em um imóvel próximo de tais localidades.

Características da empresa

Além do trabalho em relação a destacar a mobilidade urbana com um imóvel a ser vendido ou alugado, esse conceito também pode ser operado por uma imobiliária em relação a sua própria organização interna.

Atuando para garantir a melhor experiência para os seus próprios funcionários por meio de novos formatos de trabalho, como o home office, além da possibilidade de trabalhar junto a serviços de transportes via aplicativos, além de soluções modernas de transporte.

Tudo para garantir uma melhor relação entre o mercado imobiliário e o seu público, a partir da adoção de novas estratégias de transporte em relação a esse setor, para se ter acesso a melhores oportunidades junto ao seu público.

Ele é trabalhado por diversas companhias do setor imobiliário para dar um destaque maior para a venda dos seus imóveis, onde além de serviços gerais, como paisagismo de jardim, se mostra de grande importância apresentar melhores opções de mobilidade.

De forma a garantir uma melhor proximidade com o público acerca do interesse da população em cima desse tópico de mobilidade urbana.

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Explosão na demanda por imóveis do MCMV

Novas regras impulsionam busca por imóveis do Minha Casa, Minha Vida, com aumento de 109,7% nas buscas desde sua implementação.

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A Caixa Econômica Federal está testemunhando um fenômeno notável desde a implementação das novas regras do programa Minha Casa, Minha Vida. Sob essas regras recém-estabelecidas, a busca por imóveis dentro do programa aumentou substancialmente, atingindo números impressionantes. Uma análise recente revelou que a Caixa registrou um aumento de 100% nas buscas por imóveis do MCMV em seu simulador habitacional desde que as novas diretrizes entraram em vigor.

Crescente interesse no programa MCMV

Apenas no último mês, mais de 8,8 milhões de acessos foram feitos à ferramenta, com aproximadamente 6,2 milhões de acessos relacionados diretamente ao programa social. Esse aumento extraordinário de 109,7% nas buscas reflete um crescente interesse por parte dos brasileiros em adquirir imóveis dentro do programa reformulado.

Mudanças chave impulsionando a explosão na demanda

Essa explosão na demanda pode ser atribuída a uma série de fatores-chave introduzidos pelas novas regras. Uma das mudanças mais impactantes é a redução das taxas de juros para financiamento, tornando a aquisição de imóveis mais acessível. Além disso, o aumento do subsídio disponível para famílias de diferentes faixas de renda tem sido um incentivo significativo.

É importante destacar que a demanda reprimida, acumulada devido à suspensão das contratações na faixa 1 do programa em gestões anteriores, também desempenhou um papel importante nesse aumento na busca por imóveis. A suspensão dos subsídios nessa faixa deixou muitos aspirantes a proprietários em espera, e agora, com as novas regras, a demanda está sendo finalmente liberada. As mudanças no programa MCMV estão tendo um impacto direto e positivo no mercado imobiliário, refletindo uma resposta entusiasmada por parte da população.

Eficiência aprimorada com o Facilita

Além das transformações no programa MCMV, é importante destacar como a gestão eficiente de vendas vem a ser um diferencial para aproveitar as oportunidades do mercado imobiliário, o uso da ferramenta Facilita, por exemplo, pode potencializar os resultados das vendas dentro desse contexto.

O Facilita atua como uma CRM e ferramenta de gestão de vendas avançada, projetada especificamente para incorporadoras, construtoras, loteadoras e imobiliárias que operam no mercado. Ao integrar o Facilita em suas operações, as incorporadoras podem experienciar:

1. Maior Eficiência: O Facilita automatiza e simplifica muitos aspectos do processo de vendas, desde a captura inicial de leads até o acompanhamento de negociações em andamento. Isso economiza tempo e esforço, permitindo que as equipes de vendas se concentrem em atividades de maior valor.

2. Tomada de Decisão Informada: O Facilita fornece insights e análises detalhadas sobre o comportamento dos clientes, preferências de compra e estágio das negociações. Essas informações ajudam as incorporadoras a tomar decisões mais informadas e estratégicas.

3. Personalização Efetiva: Com base nos dados coletados e analisados pelo relatório BI do Facilita, as incorporadoras podem personalizar suas abordagens de vendas, oferecendo aos compradores em potencial exatamente o que eles estão procurando. Isso aumenta as chances de conversão e fidelização.

4. Acompanhamento Preciso: O Facilita permite o monitoramento em tempo real do progresso das negociações e interações com os clientes. Isso facilita o acompanhamento de cada etapa do processo de vendas e ajuda a evitar perdas de oportunidades.

5. Melhor Experiência do Cliente: Ao utilizar o Facilita, as incorporadoras podem oferecer uma experiência mais suave e personalizada aos compradores em potencial, desde o primeiro contato até o fechamento do negócio. Isso fortalece a relação com o cliente e gera satisfação.

Tudo isso e muito mais! Ao combinar as oportunidades proporcionadas pelas novas regras do programa MCMV com as vantagens oferecidas pelo Facilita, as incorporadoras podem maximizar seu potencial de vendas, oferecendo um processo mais eficiente, personalizado e centrado no cliente. Isso não só impulsiona o sucesso das incorporadoras, mas também contribui para o alcance dos objetivos do programa de oferecer habitação acessível e de qualidade para um número cada vez maior de brasileiros.

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O Impacto do Corte da Selic no Mercado Imobiliário Brasileiro

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O mercado imobiliário brasileiro está em constante adaptação às oscilações econômicas do país, e o corte da taxa básica de juros, a Selic, pelo Comitê de Política Monetária (Copom), traz impactos significativos para o setor. Neste artigo, exploraremos como essa redução da Selic para 13,25% ao ano, após um período de três anos sem cortes, está influenciando o mercado imobiliário. Discutiremos os desafios enfrentados com a taxa em patamares altos, bem como as oportunidades que surgem com essa mudança na política monetária. Acompanhe!

Desafios nos Financiamentos e Queda nas Vendas

A taxa Selic elevada torna os recursos para financiamentos imobiliários mais caros e restritos. Com isso, o volume de recursos usados em financiamentos imobiliários com dinheiro da poupança sofre queda significativa, e as imobiliárias têm relatado redução nas vendas. Além disso, muitos clientes preferem aguardar a queda dos juros antes de realizar a compra, o que cria um cenário desafiador para o setor.

Oportunidade para Compradores

Apesar dos desafios impostos pelos juros elevados, corretores e imobiliárias podem argumentar que a hora de comprar é agora. Com a Selic em queda, espera-se que os preços dos imóveis subam. Aqueles que comprarem antes da redução dos juros podem se beneficiar com uma potencial valorização dos imóveis, tornando a compra mais vantajosa em termos financeiros.

Além disso, mesmo com juros altos no momento da aquisição, o financiamento para unidades prontas pode ser renegociado e amortizado mais adiante, quando as condições estiverem mais favoráveis. Por outro lado, o preço de compra do imóvel é fixo e sujeito a possíveis reajustes futuros.

Corte da taxa Selic abre perspectivas

O corte da taxa Selic pelo Copom abre perspectivas para o mercado imobiliário brasileiro, com desafios a serem superados nos financiamentos e vendas, mas também com oportunidades para compradores e o setor de luxo. 

Enquanto parte da população esperava pela queda dos juros para entrar no mercado imobiliário, o segmento de luxo continua em alta no Brasil. O lançamento de imóveis de alto padrão aumentou 39,2% no primeiro trimestre de 2023 em comparação ao mesmo período do ano anterior. Esse crescimento é impulsionado pela procura de residências pela população de alta renda, que busca imóveis maiores e adequados para o trabalho remoto.

Especialistas projetam que esse segmento seguirá aquecido, devido ao baixo estoque e ao menor impacto da alta do INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) sobre essa fatia do mercado.

O setor de incorporação imobiliária e construção civil tende a se beneficiar dessa redução dos juros, tornando o custo de capital mais acessível para as empresas e impulsionando o desenvolvimento econômico do país. Com corretores e imobiliárias preparados para lidar com essas mudanças, o mercado imobiliário pode encontrar um equilíbrio entre os desafios e as oportunidades trazidas por essa nova realidade da taxa Selic.

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Mercado imobiliário à espera da queda da Selic: Oportunidades e desafios

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O mercado imobiliário brasileiro está atento à expectativa de queda da taxa Selic, a taxa básica de juros da economia. A redução dos juros é aguardada com ansiedade por aqueles que têm o sonho da casa própria e buscam recursos para financiamento imobiliário. Enquanto a população aguarda uma melhora nas condições de crédito, o mercado enfrenta desafios decorrentes dos juros em patamares altos. Vamos explorar como os juros impactam o setor e as oportunidades que podem surgir com essa possível redução.

Travas nos financiamentos e queda nas vendas

Com a taxa Selic elevada, os recursos para financiamentos imobiliários ficam mais caros e restritos. Em maio, o volume de recursos usados em financiamentos imobiliários com dinheiro da poupança sofreu uma queda significativa de 28,3% em comparação com o mesmo mês do ano anterior. O acumulado de doze meses até maio registrou uma retração de 12,5% nos financiamentos.

Essa situação reflete na poupança, que já teve cinco meses consecutivos de saques recordes em 2023. Além disso, as imobiliárias têm relatado queda nas vendas, uma vez que muitos clientes preferem aguardar a queda dos juros para realizar a compra.

A hora de comprar é agora

Apesar dos desafios impostos pelos juros elevados, corretores e imobiliárias podem argumentar que a hora de comprar é agora. Quando a Selic efetivamente cair, é esperado que os preços dos imóveis subam. Aqueles que comprarem antes da redução dos juros podem se beneficiar com uma potencial valorização dos imóveis, tornando a compra mais vantajosa em termos financeiros.

Outro ponto relevante é que, mesmo com juros altos no momento da aquisição, o financiamento para unidades prontas pode ser renegociado e amortizado mais adiante, quando as condições estiverem mais favoráveis. Por outro lado, o preço de compra do imóvel é fixo e sujeito a possíveis reajustes futuros.

Mercado de luxo em alta

Enquanto parte da população espera pela queda dos juros para entrar no mercado imobiliário, o segmento de luxo continua em alta no Brasil. O lançamento de imóveis de alto padrão aumentou 39,2% no primeiro trimestre de 2023 em comparação ao mesmo período do ano anterior, de acordo com dados da Brain Inteligência Estratégica.

A demanda por residências pela população de alta renda tem se mantido em trajetória crescente desde a pandemia, impulsionada pela procura por imóveis maiores e adequados para o trabalho remoto. Especialistas e empresários projetam que esse segmento seguirá aquecido, devido ao baixo estoque e ao menor impacto da alta do INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) sobre essa fatia do mercado.

A expectativa pela queda da taxa Selic cria um cenário de oportunidades e desafios no mercado imobiliário brasileiro. Enquanto os recursos para financiamentos estão travados, há uma chance de valorização dos imóveis antes da redução dos juros. O segmento de luxo, por sua vez, continua em crescimento, impulsionado pelas demandas específicas da população de alta renda.

Nesse contexto, é fundamental que corretores e imobiliárias estejam preparados para lidar com as oscilações econômicas e apresentar as melhores alternativas aos clientes, buscando a satisfação e a realização do sonho da casa própria.

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