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Mercado Imobiliário

Casa Verde e Amarela: conheça o novo programa habitacional

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O governo anunciou o Casa Verde e Amarela, programa habitacional que substituirá o Minha Casa Minha Vida e promete movimentar a construção civil com redução de juros, regularização fundiária e retomada de obras paralisadas.

Segundo o presidente Jair Bolsonaro, o projeto é um conjunto de medidas para aprimorar os programas habitacionais já existentes. As mudanças foram feitas via medida provisória, que foi assinada pelo presidente e será enviada ao Congresso Nacional para votação.

Quer saber mais sobre o novo programa habitacional? Confira o que já sabemos sobre o Casa Verde e Amarela!

Redução dos juros do financiamento

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O programa oferece a menor taxa de juros já vista na história do país! Somado ao momento atual, em que o país registra a menor taxa de juros Selic da história, a iniciativa é totalmente favorável ao setor.

O aspecto regional foi levado em consideração na definição de juros e critérios para determinadas regiões. Para as regiões do Norte e Nordeste, por exemplo, os juros são de 4,25%. Já para outras regiões, a taxa de juros chegará até 4,5% ao ano.

Com essa iniciativa, o governo espera financiar a compra de casas para cerca de 1,6 milhão de famílias de baixa renda até 2024.

Regularização fundiária e crédito para reformas

Outra iniciativa é a regularização de imóveis que hoje são impedidos de fazer parte do sistema financeiro habitacional, por não estarem regularizados ou por não possuírem registro de posse.

A proposta do governo é a de regularizar dois milhões de moradias, para que a venda e financiamento desses imóveis seja acessível para mais famílias. Além disso, o programa oferecerá reformas com estrutura básica, construções e pequenos reparos. A meta é promover melhorias em 400 mil até 2024.

Renegociação de dívidas e obras paralisadas

O governo prometeu retomar todas as obras paralisadas do antigo programa Minha Casa Minha Vida. O presidente também anunciou que realizarão um mutirão para 500 mil pessoas renegociarem suas dívidas com o programa, diretamente com a Caixa Econômica.

As oportunidades da Casa Verde e Amarela

A medida provisória ainda precisa ser analisada e votada no Congresso Nacional, mas a expectativa é que seja aprovada e que outros bancos, além da Caixa, participem do programa habitacional para agilizar as aprovações de crédito da população.

Mesmo que não esteja nada confirmado, incorporadoras e construtoras esperam que o valor de financiamento dos imóveis aumente, abrindo novas oportunidades em cidades metropolitanas, com acesso a empreendimentos de ótima localização.

Atualmente o segmento MCMV tem se destacado no mercado imobiliário, com aumento de vendas e lançamentos nos últimos meses. Essa iniciativa do governo deve impulsionar ainda mais o setor, além de mostrar que a construção civil é uma peça importante nesta retomada da economia.

A equipe Facilita tem a missão de te ajudar a melhorar processos e se manter atualizado sobre as mudanças do mercado imobiliário. Queremos te ajudar a facilitar seu processo de vendas com conteúdo transformador.

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1 Comment

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  1. Cristiano Lima

    2 de setembro de 2020 at 15:54

    Espero que realmente tenha uma melhora significativa nessa mudança. Uma coisa que o Governo federal podia acrescentar nesse programa e volta a financiar 90% do imóvel, como corretor de imóveis de casas e empreendimentos econômicos, sei que a maior dificuldade da pessoas nesse perfil de compra e a entrada… vamos ver né

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Mercado Imobiliário

Selic cai para 10,75%, mas imóveis tendem a subir: O que isso significa?

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O Comitê de Política Monetária (Copom) anunciou mais uma redução na taxa básica de juros, a Selic, deixando-a em 10,75% ao ano. Essa é a sexta queda consecutiva, trazendo a taxa de volta ao patamar de fevereiro de 2022. A decisão foi unânime e alinha-se às expectativas do mercado financeiro.

No entanto, há uma nuance interessante nesta redução. O Banco Central sinalizou uma possível desaceleração no ritmo de cortes, indicando que a próxima redução, prevista para maio, poderá ser de mesma magnitude, e não necessariamente seguirá o padrão das últimas reduções. Essa mudança de tom reflete a necessidade de maior flexibilidade diante do cenário econômico atual.

Embora a queda da Selic seja uma boa notícia para quem busca crédito mais barato, ela pode ter um impacto surpreendente no mercado imobiliário. Especialistas apontam que, com a redução dos juros, os preços dos imóveis tendem a subir.

Por que os imóveis tendem a subir?

Quando os juros estão em queda, o custo de financiamento de imóveis também diminui. Isso pode incentivar mais pessoas a buscar financiamentos e investir no setor imobiliário. Como resultado, a demanda por imóveis aumenta, o que, por sua vez, pode levar a um aumento nos preços.

Além disso, a redução da Selic torna outras formas de investimento menos atrativas, levando os investidores a buscar alternativas, como o mercado imobiliário, que historicamente oferece retornos sólidos a longo prazo.

Diante desse cenário, é importante considerar aproveitar os preços relativamente mais baixos dos imóveis agora, pois há expectativas de aumentos expressivos à medida que os juros continuam a diminuir.

É válido lembrar também que a queda nos juros pode tornar mais vantajosa a portabilidade de financiamentos imobiliários, possibilitando a troca por taxas mais atrativas.

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Mercado Imobiliário

Novo benefício tributário para imóveis da faixa 1 do MCMV: alíquota de RET reduzida para 1%

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Recentemente, foi publicada uma instrução normativa da Receita Federal que traz boas notícias para o setor imobiliário, especialmente para aqueles envolvidos na construção de imóveis destinados à Faixa 1 do Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV). A Instrução Normativa RFB 2.179/2024 estabelece uma redução significativa na alíquota do Regime Especial de Tributação (RET) para esses empreendimentos, passando de 4% para apenas 1%.

O RET é uma modalidade de tributação diferenciada voltada para incentivar atividades empresariais em setores específicos, como o imobiliário. Instituído pela Lei nº 10.931 de 2004, esse regime proporciona às empresas do ramo da construção civil a oportunidade de pagar impostos com alíquotas reduzidas e fixas, simplificando assim a apuração e o recolhimento dos tributos.

É importante ressaltar que essa redução da alíquota se aplica exclusivamente aos empreendimentos da Faixa 1 do MCMV. Para as demais faixas do programa, bem como para os empreendimentos fora do escopo do Minha Casa, Minha Vida, a alíquota unificada do RET de 4% continua em vigor.

O Art. 23 da instrução normativa define que são consideradas construções ou incorporações de imóveis residenciais de interesse social aquelas destinadas a famílias cuja renda se enquadre na Faixa Urbana 1, independentemente do valor da unidade, no âmbito do PMCMV.

Essa medida visa incentivar ainda mais a construção de moradias acessíveis para famílias de baixa renda, contribuindo para a redução do déficit habitacional do país. Com a redução da carga tributária, espera-se um aumento na oferta de moradias adequadas e um impulso na realização do sonho da casa própria para milhares de brasileiros.

Para mais informações sobre como essa mudança pode impactar os seus investimentos ou negócios no setor imobiliário, consulte um profissional especializado ou entre em contato com a Receita Federal para esclarecimentos adicionais.

Esta nova regulamentação representa uma oportunidade significativa para o setor imobiliário e um passo importante na promoção da inclusão social através do acesso à moradia digna para todos os cidadãos brasileiros.

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Mercado Imobiliário

Queda da Selic e aumento nas buscas por compra de imóveis em 2024

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Compreenda o cenário atual do mercado imobiliário brasileiro em 2024 e como as recentes mudanças na taxa básica de juros têm impactado as buscas por compra de imóveis. Nesse post, vamos explorar em detalhes as consequências da queda da Selic e as oportunidades que surgem para as incorporadoras, loteadoras e imobiliárias e para quem busca realizar o sonho da casa própria este ano. Não deixe de acompanhar a análise sobre as transformações econômicas e seus reflexos no setor habitacional, confira!

Redução da Taxa Selic

O cenário econômico brasileiro vem passando por mudanças significativas, refletindo diretamente no mercado imobiliário. Em meio a essas transformações, destacamos um fator crucial: a redução da taxa Selic. Na última decisão do Copom, realizada em 31 de janeiro, a taxa básica de juros foi reduzida para 11,25% ao ano, marcando o quinto corte consecutivo e atingindo seu menor nível desde março de 2022. Essa medida tem implicações diretas no setor imobiliário, estimulando um aumento nas buscas por compra de imóveis.

Aumento nas buscas por compra e venda de imóveis no Google

De acordo com dados do Google, as pesquisas relacionadas à compra e venda de imóveis cresceram significativamente em janeiro de 2024, registrando um aumento de 12,2% em comparação ao mesmo período do ano anterior. Esse crescimento foi ainda mais expressivo em alguns estados, como Espírito Santo, Piauí e Tocantins, onde as buscas aumentaram mais de 20%.

A busca por alternativas habitacionais também se destacou, com um aumento de 25% nas pesquisas relacionadas à mudança de moradia, sugerindo um maior interesse em deixar o aluguel e investir na compra da casa própria. Esse movimento é impulsionado não apenas pela queda na taxa de juros, mas também pelo desejo de estabilidade e segurança proporcionados pela posse do imóvel.

É importante ressaltar que a Caixa Econômica Federal, como principal instituição financeira no mercado imobiliário, também foi alvo frequente das buscas, principalmente por sua atuação em programas como o Minha Casa, Minha Vida (MCMV) e pela competitividade de suas taxas de juros.

A crescente demanda por moradias próprias, refletindo não apenas uma busca por segurança financeira, mas também por estabilidade e conforto. Com a redução da taxa Selic e as oportunidades oferecidas pelo mercado, o momento se mostra propício para aqueles que desejam realizar o sonho da casa própria em 2024 e é um cenário de oportunidades de vendas para incorporadoras, loteadoras e imobiliárias.

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